樓價年均升10-15%13/1

地產業總商會會長鍾小健表示，展望二○一○年及二○一一年，隨着全球經濟復甦，金光大道項目重啟，加上橫琴開發、輕軌上馬及港珠澳大橋動工，私人投資消費、政府開支及服務業出口（主要是博彩業）均上升，澳門經濟繼續保持正增長。房地產市場也將保持暢旺，樓價每年平均升10-15%。

中銀澳門分行個人金融業務總監陳曉平認為，澳門受外圍影響大，內地調控房地產多少影響澳門市場，但相信澳門樓市仍保持升勢。去年中銀樓按業務市場佔有率達四成，相信今年樓按業務仍有發展空間。

內地調控資金轉投澳門

中國銀行澳門分行昨與地產中介人聯歡。會上鍾小健表示，○九年全年博彩收益創1,190億的新紀錄，入境旅客料2,200-2,300萬人次，保持○八年水平。最新失業率為3.3%。展望二○一○年GDP應有雙位數升幅。

房地產方面，○九年一月成交宗數跌至谷底的311宗，下半年起，成交回復至每月2,000宗左右的健康水準。地產業艱難日子已過。○七年居民置業佔總成交宗數66%，34%為外地投資者。隨着本澳經濟十年增長，澳人置業投資能力也增強。○九年一至十一月，居民置業為11,413宗，外地人1,390宗，本澳居民置業佔整體成交宗數由○七年的66%大幅上升至89%。

新年伊始，內地頻頻出招遏抑樓價，鍾小健認為，次按危機引發全球金融海嘯，各地政府穩保樓市平穩發展，避免再次觸發危機，故今年樓市走勢繼續平穩。但內地調控房地產，可能促使資金轉投澳門市場。澳門去年成交以本地人為主，外資還未回流。隨着內地提高二套房首期至四成，澳門樓市升勢較其他地區平穩，相信外資會回流澳門。

樓市仍處健康合理水平

內地天價賣地、香港豪宅成交創新高，無不令人關注樓市泡沫。鍾小健指出，國際間評估樓市與居民購買力，以上車盤價格／家庭年收入，4-6倍屬可承擔範圍，9倍或以上即有泡沫。如二人家庭月收入3萬，買入兩房二手單位約160萬，（160萬／36萬=4.4倍），澳門樓價仍處合理範圍。

陳曉平表示，澳門樓市處健康水平，交投活躍意味市場有承接力。預期今年樓市料可保持上升，但內地房地產政策收緊，料會影響澳門。去年澳門樓市以本地資金為主，隨着祖國經濟向好，港澳背靠內地，經濟基本面不變，加上金光大道復工，只要博彩業發展順利，可能再次令外資回流。

政府將落實興建公屋政策，並將陸續推出經屋單位，陳曉平相信，經屋與私人樓宇是兩個市場，加上經屋視為社會福利的延伸，不論面積、配置用料均與私人樓宇有別，只要兩個市場有清晰定位，料不會對私人樓宇有大影響。